ค่าใช้จ่ายที่ต้องรู้ก่อนซื้อบ้าน และคอนโด

มือใหม่ หรือใครที่ “ซื้อบ้าน” หลังแรก เตรียมตัวเลย ศึกษาก่อนเรื่องค่าใช้จ่ายที่ควรรู้ก่อนซื้อบ้าน และคอนโด ต้องเตรียมตัวอย่างไร หรือมีค่าใช้จ่ายแฝงอะไรบ้าง รู้ก่อน ได้วางแผนก่อน ช่วยให้การเงินไม่สะดุด กู้ซื้อได้ผ่านฉลุย

เงินดาวน์

“เงินดาวน์บ้าน” การซื้อบ้านจำเป็นต้องมีเงินดาวน์ 5-20% ของราคาบ้าน เช่น บ้านราคา 2-3 ล้านบาท ต้องมีเงินดาวน์ ประมาณ 150,000 – 600,000 ซึ่งบางโครงการอาจจะมีบริการให้ผ่อนจ่ายเป็นงวดๆ ก่อนการโอนกรรมสิทธิ์ ที่เรียกว่า “การผ่อนดาวน์”

เงินผ่อน

เป็นสิ่งสำคัญที่สุด ที่คนซื้อบ้านต้องวางแผนให้ดี “เงินผ่อน” ในแต่ละเดือน ซึ่งจะมากน้อยขึ้นอยู่กับราคาบ้าน ระยะเวลาผ่อน และดอกเบี้ย เช่น บ้าน 2-3 ล้านบาท หากระยะยาว 30 ปี ค่างวดมักจะอยู่ประมาณ 18,000 บาท

ค่าจองและค่ามัดจำทำสัญญา

“เงินจอง” จะแตกต่างกันไปแล้วแต่โครงการและผู้ขาย ซึ่งส่วนใหญ่มักจะอยู่ที่หลักหมื่นบาทขึ้นไป โดยเงินส่วนนี้เป็นการรับประกันว่าเราต้องการซื้อบ้านหลังนั้นๆ หากผิดสัญญาก็อาจต้องเสียค่าปรับตามที่ตกลงกันไว้ในตอนแรก หรืออาจคืนให้ในกรณีกู้ไม่ผ่าน (แล้วแต่ตกลงกับทางโครงการ)

ค่าประเมินราคาเมื่อขอสินเชื่อ

ธนาคารเรียกเก็บเงินส่วนนี้จากผู้ซื้อบ้าน เป็นค่าดำเนินการในการประเมินมูลค่าบ้าน มีราคาประมาณ 1,000-3,000 บาท แล้วแต่ธนาคาร ในบางครั้งอาจมีการยกเว้นค่าประเมินราคา หรือฟรีค่าประเมิน แล้วแต่โปรโมชั่นของแต่ละธนาคาร

ค่าจดจำนอง และค่าโอนกรรมสิทธิ์

ค่าใช้จ่ายส่วนนี้ คือค่าธรรมเนียมในการจดทะเบียนกับกรมที่ดิน คิดเป็น 1% ของวงเงินจำนอง หรือราว 1% ของยอดกู้ เช่น ได้วงเงินกู้ 1,000,000 บาท ต้องเตรียมเงินจำนอง 10,000 บาท นอกจากนี้ จะมีค่าอากรแสตมป์ราคา 0.50% ของราคาซื้อ-ขาย ซึ่งควรเจรจากับผู้ขายและควรระบุในสัญญาจะซื้อจะขายให้ชัดเจนว่าใครเป็นผู้รับผิดชอบค่าโอนส่วนนี้

ส่วนกรมที่ดินคิดค่าจดทะเบียนสิทธิ์ 2% จากราคาประเมิน และสำหรับค่าใช้จ่ายส่วนนี้ผู้ซื้อกับผู้ขายควรตกลงว่าใครจะเป็นผู้รับผิดชอบ ซึ่งโดยทั่วไปมักจะแบ่งกันรับผิดชอบฝ่ายละ 1%

ค่ามิเตอร์น้ำ-ไฟฟ้า

สำหรับค่าใช้จ่ายในการซื้อบ้านส่วนนี้ จะแตกต่างกันไปตามบ้านแต่ละประเภทโดยขึ้นอยู่กับมาตรวัด ขนาดมิเตอร์ และจำนวนกระแสน้ำ-ไฟที่ปล่อยได้ อาจมีได้ทั้งค่าติดตั้งมิเตอร์ ค่าประกันมิเตอร์ และค่าประกันการใช้น้ำ-ไฟฟ้า เมื่อรวมกันทั้งหมดจะอยู่ในช่วงหลักพันถึงหลักหมื่น

ค่าเบี้ยประกันภัยบ้าน

เมื่อขอสินเชื่อบ้านแล้ว จะต้องทำประกันวินาศภัยหรืออัคคีภัยตามกฎหมาย ซึ่งเบี้ยประกันมากหรือน้อยขึ้นอยู่กับมูลค่าบ้าน โดยบ้านราคาสูงค่าเบี้ยประกันก็จะสูงกว่า เบี้ยประกันจะเฉลี่ยราว 1,000 บาทต่อปี หรือมากกว่านั้น โดยสำหรับบางธนาคารอาจเรียกเก็บพร้อมค่าผ่อนบ้านรายเดือน

ค่าส่วนกลาง (ถ้ามี)

ส่วนใหญ่โครงการบ้านจัดสรรจะมีการเรียกเก็บค่าส่วนกลาง โดยมีเกณฑ์เก็บตามขนาดพื้นที่ เพื่อนำไปใช้สำหรับบริหาร ปรับปรุง และพัฒนาโครงการ เช่น ค่าระบบรักษาความปลอดภัย ค่าบำรุงรักษาสินทรัพย์ในโครงการ เป็นต้น

งบตกแต่งบ้าน

อีกหนึ่งค่าใช้จ่ายที่ทำให้คนซื้อบ้านเสียเงินแบบบานปลาย คือค่าเฟอร์นิเจอร์ บิวท์อิน เครื่องใช้ไฟฟ้า รวมไปถึงค่าตกแต่งบ้านอื่นๆ เพื่อไม่ให้บานปลายจนคุมงบไม่อยู่ อย่าลืมวางแผนอย่างรอบคอบไม่ให้กระทบกับค่าใช้จ่ายส่วนอื่นๆ

สำหรับมือใหม่หัดผ่อนบ้านอาจเลือกใช้ทริค “ซ้อมผ่อนบ้าน” (เก็บเงินเท่าราคาผ่อน) อย่างน้อย 6 เดือนก่อนซื้อ ให้มั่นใจว่าสามารถผ่อนต่อเนื่องได้ 20-30 ปี และสามารถใช้เงินส่วนนี้สำรองไว้ผ่อนในกรณีที่ขาดรายได้กะทันหันอีกด้วย

บทความ “ค่าใช้จ่ายที่ต้องรู้ ก่อนซื้อบ้าน และคอนโด”

โดย ทีมงานบ้านดี (www.baan-d.com)